溫州調查取證：婚房房產證的名字怎樣寫才好
發(fā)布時間：2023-11-18 發(fā)布人：溫州調查取證
婚房房產證的名字怎樣寫才好
對于房產證上的名字應該寫誰的，這個主要還是具體情況具體討論，特別是對于婚房來說，如果不能將這一事項說明清楚，可能會導致雙方的感情出現(xiàn)問題或是其他的情形，因此對于婚房的所有權歸屬于哪方也是很重要的。接下來就跟隨訴寧網小編一同來了解婚房房產證的名字怎樣寫才好?！ ∫?、婚房房產證的名字怎樣寫才好 1、寫“準夫妻 溫州婚外情調查取證”二人的名字。這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點。他們認為,既然房子買了是結婚用的,未來也是給他們居住的,當然應該寫戀人雙方的名字?！ 〉怯浽?ldquo;準夫妻”名下的法律后果。如果采用這種方案,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現(xiàn)離異,父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手,那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產,貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資,如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚,父母就有權索回出資的錢款,上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例?！ ?、寫父母的名字。這是很多男方家長的觀點。他們認為,雖然房子買了是結婚用的,但畢竟戀人們還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的,戀人們并沒有什么投入,因此寫父母的名字也比較保險?！ 〉怯浽诟改该碌姆珊蠊?。如采用這種方案,房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割?！ ?、寫男方及其父母的名字。這種做法也較為普遍,往往是因為男方的父母出了全部的首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方家的財產?！ 〉怯浽谀蟹郊捌涓改该碌姆珊蠊?。若采用這種方案,房屋將認定是男方及其父母的共有財產,貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產,根據新的《婚姻 溫州調查取證法》,這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣?！ ?、寫雙方父母和“準夫妻”的名字。很多人認為,與其那么麻煩,不如把雙方所有人都登記到產權證上,這樣大家都有權利,公平合理?！ 〉怯浽陔p方父母和“準夫妻”名下的法律后果。若采用這種方案,房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產,貸款也認定為其共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,雙方離婚,對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,雙方父母則無權享有該部分財產?！ ?、只寫男方或女方的名字。在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下,為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案。 只登記在男方或女方名下的法律后果。這種情況需要從兩個角度進行分析:其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據新《婚姻法》的規(guī)定,這屬于該方子女的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產,若出現(xiàn)離婚,該房產仍屬于原產權人;其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未結婚,該房屋屬于產權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬于產權證下該方的個人財產。 二、婚前買的房子婚后加名字一般流程是怎樣的？ 如果是夫妻關系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可（具體看當?shù)氐恼撸；楹蠓慨a證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、增值稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證?！ 〉椒抗芫洲k事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內?；楹蠓慨a證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多?！ ∪?、婚前買的房子婚后加名字有用嗎？ 對于婚前買房婚后加名字可以嗎？這個問題需要經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下： 1、根據的是物權法第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 2、首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。” 3、由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費?！ ?、其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名?！ ?、如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割?！ ⊥ㄟ^對文章的閱讀，相信大家對于婚房房產證的名字怎樣寫才好以及相關知識一定有自己的見解，房產證擁有了名字，在一定程度上是可以證明該房屋是歸屬于誰的，因此在購買房屋，進行房產登記的時候，寫誰的名字，我們都是要綜合考慮的。這是訴寧網小編為您整理的內容，希望對您有所幫助。
